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一大批豪宅即将入市!鄞州、北仑、奉化三区2020年入市项目大盘点!

昨天我们盘点了海曙、江北、镇海三个区将在今年入市的项目和土地,今天我们再来讲讲剩下的三个区,也就是鄞州、北仑、奉化三区将入市的项目和地块。

01

鄞州区

鄞州区近几年来都是宁波房价最高的一个区,19年房价更是突破了3万,达到了30312元/平,总价千万以上豪宅成交144套,占比达77%左右,妥妥的豪宅聚集地。

而且去年宁波大部分的高价地块也集中在这里,基本上都将在今年进入市场,将迎来豪宅年!

据小编初步统计,鄞州区有26个项目有望在今年入市,其中不乏许多优质项目,下面是小编选出的鄞州区典型新项目!

具体地块详情,一起来看!

1、维科东环南路站地块(东部新城东)

地价:15000元/�O

规划:占地面积约7.4万平,总建面14.7万平,容积率2.0。

户型:高层127、139平,洋房155平,6层叠墅

周边项目12月参考均价:融创臻和院(精装)37746元/平

项目解析:沉淀一年,维科东环南路地铁上盖项目终于要在今年和大家见面了!在东部新城维科有个项目叫维科东院,其户型让人惊叹,高层183平的户型做到了5开间朝南,得房率接近100%!

此次带来产品依旧保持了神户型传承,高层均做到了4开间朝南,洋房做到了5开间朝南!

人气指数:★ ★ ★ ★ ★

2、万科一线临湖地块(东钱湖)

地价:19850元/�O(东钱湖地王)

规划:占地面积约5万平,总建面5万平,容积率1.01。

户型:暂无

周边项目12月参考均价:万科白石湖东(洋房精装、别墅白坯)27183元/平,龙湖坤和天境(白坯)24557元/平

项目解析:东钱湖作为宁波的后花园,其环境一直都深受宁波人的向往。19年出台的拥江、揽湖、滨海的战略中,将东钱湖新城放在了一个非常重要的位置。万科白石湖东就在地块不远处,和它一样,本地块也是一线临湖。

这个项目容积率仅为1.01,是东钱湖邻湖片区不可多得的低密地块,相信未来可能会打造成联排加洋房这类低密混合业态项目。

人气指数:★ ★ ★ ★ ★

3、万科高新区地块(高新区)

地价:15510元/�O

规划:占地面积约5.5万平,总建面12.1万平,容积率2.2。

户型:暂无

周边项目12月参考均价:金隅大成郡(精装)32268元/平

项目解析:项目位于剑兰路以东,属于限购圈外,意味着拥有购房资格的购房者增多,而且地块中有河流中经过,小环境上有加分,但是周边目前仍是工业区面貌,城市界面较差,且北面还有2宗地块将在今年入市,将形成直接的竞争关系,如何能够脱颖而出?就看万科“化腐朽为神奇”的能力了。

人气指数:★ ★ ★ ★

4、奥克斯天一晓著(老江东)

地价:20750元/�O+1600平保障房

规划:占地面积约1.8万平,总建面3.9万平,容积率2.4-3.1。

户型:115、139、175平

周边项目12月参考均价:金地华著(精装)34280元/平,宁波新世界(金装)49837元/平

项目解析:天一晓著是奥克斯在宁波产品中的塔尖之作,也是宁波的顶豪作品之一,从设计、装标、物业等选用的都是业内顶尖!户型面积也是非常纯粹,仅200和260平,去看过样板房的人相应都会有这样的感受:豪宅应当如此!

豪宅也意味着其不菲的价格,目前对外报价5万/平起,一套千万以上,对老江东有情怀的高端人士可以聚焦在这个项目上,不妨是一个好的选择。

人气指数:★ ★ ★ ★ ★

5、龙湖・天曜(老江东)

(来源于房天下)

地价:13020元/�O

规划:占地面积约5.3万平,总建面10.6万平,容积率2.0。

户型:117、139、175、180平

周边项目12月参考均价:金地华著(精装)34280元/平,宁波新世界(精装)49837元/平

项目解析:龙湖・天曜是一座双地铁TOD超级综合体(地铁3号线/6号线换乘站明楼站),项目涵盖了超级IP龙湖天街、高端住宅、星级公寓、高端商务等全功能业态。

龙湖从事商业地产运营已超过10年,此次将带来的产品是宁波首座龙湖天街,周边百姓的生活便利性将提升一层楼。

人气指数:★ ★ ★ ★ ★

6、东部・江山万里(老江东)

地价:20750元/�O+11600平人才房(老江东地王)

规划:占地面积约10.4万平,总建面28.5万平,容积率2.2。

户型:172、200平

周边项目12月参考均价:金地华著(精装)34280元/平,宁波新世界(精装)49837元/平

项目解析:东部江山万里由本土品质房企雅戈尔和江山万里联手打造,两者在宁波都留下了经典的豪宅作品,如雅戈尔海晏府、雅戈尔・钱湖比华利、江山万里1-7期等。

项目拥有双公园、双地铁、双商业、全石材外立面、全精装地下车库等亮点,户型也锁定在172和200平,锁定了宁波的顶尖圈层。

人气指数:★ ★ ★ ★ ★

7、荣安江南润园&荣安江枫晓月(长丰)

荣安江南润园

地价:16970元/�O

规划:占地面积约2.4万平,总建面5.6万平,容积率2.3。

户型:125、150、155、220平

人气指数:★ ★ ★ ★ ★

荣安江枫晓月(长丰地王)

地价:14250元/�O

规划:占地面积约1.4万平,总建面4.1万平,容积率3.0。

户型:125-156平

周边项目12月参考均价:中交雅郡(精装)34987元/平,长粼府(精装)36150元/平,宁波湾星钻38598元/平

项目解析:长丰今年是个豪宅年,一共有4个项目有望在今年入市,3个均为荣安的产品,其中荣安江南润园一线临江,将打造为江景豪宅。

未来长丰将会形成一片滨江商业综合带,再加上环宇城,以及规划中的钟公庙实验小学,周边配套升级。

人气指数:★ ★ ★ ★ ★

8、中交&阳光城地块(鄞州中心)

(来源于好地讯)

地价:20750元/�O+4700平人才房(鄞州中心地王)

规划:占地面积约3.8万平,总建面6.8万平,容积率1.8。

户型:暂无

周边项目12月参考均价:雅戈尔嵩江府(精装)33208元/平,宝龙一城(精装)31708元/平

项目解析:中交&阳光城地块是鄞州中心区的历史地王项目,是钟公庙区域为数不多的新产品,其地理位置和配套都相当齐全。

鄞州万达,南部商务区,印象城,鄞州公园,教育资源都能一网打尽,距南环高架入口600米,可快速通达机场路、世纪大道,交通十分便捷。

人气指数:★ ★ ★ ★ ★

9、荣安柳岸风荷(鄞州中心)

地价:20750元/�O+4100平人才房

规划:占地面积约2.5万平,总建面4.7万平,容积率1.9。

户型:110、125、134、150平

周边项目12月参考均价:雅戈尔嵩江府(精装)33208元/平,宝龙一城(精装)31708元/平

项目解析:荣安柳岸风荷位于鄞州中心,环境上西面和北面都有河流经过,小环境上优异,东侧毗邻鄞州高级中学,距离鄞州公园也仅仅1公里左右。

配套上优异,但是项目南侧为鄞州大道,未来极有可能会造高架来缓解交通压力,届时南面住宅有可能会受到噪音影响。

人气指数:★ ★ ★ ★ ★

10、奥克斯繁花里(姜山)

地价:15300元/�O

规划:占地面积约2万平,总建面2.9万平,容积率1.5。

户型:128-161平

周边项目12月参考均价:景瑞水印江山(精装)24410元/平,合能枫丹江宁(二期精装)28178元/平

项目解析:奥克斯繁花里以1.5的容积率打造成洋房+四层叠墅的低密产品,周边有鄞州实验小学(南校区)、姜山中学等优质教育配套,出门便可见占地10万�O的狮山公园,周边还有一大片花海,生活品质得到提升。而且姜山由于限价原因,价格不会过高,性价比较高。

人气指数:★ ★ ★ ★

11、荣安铂云府&荣安金云府(云龙)

荣安铂云府(云龙地王)

地价:14040元/�O

规划:占地面积约2.3万平,总建面4.3万平,容积率1.9。

户型:89-110平

人气指数:★ ★ ★ ★

荣安金云府

地价:5670元/�O

规划:占地面积约1.6万平,总建面3.6万平,容积率2.2。

户型:89-107平

周边项目12月参考均价:周边无在售项目

项目解析:两项目都位于云龙板块,受到东钱湖新城的利好,项目周边未来发展潜力巨大,规划国际会展中心,国际展览中心的建立,地铁7.8号线的规划,未来还有宁波东站的预规划。

人气指数:★ ★ ★ ★

02

北仑区

北仑作为宁波2018年人均GDP最高的区域,经济实力强劲,但是19年除了小港之外,其他区域去化速度均较为一般。

一起来看下北仑今年会有哪些项目和地块入市呢?

1、合能邻地铁地块(北仑核心)

地价:9370元/�O

规划:占地面积约1.9万平,总建面2.7万平,容积率1.42。

户型:暂无

周边项目12月参考均价:开投春江明月(白坯)23719元/平,印东方(白坯)28811元/平

项目解析:合能地块比邻北仑核心区卖的最好的开投春江明月,直线距离地铁1号线松花江路站仅200米左右,当之无愧的地铁盘。距离博地影秀城仅400米左右,且通过1号线可快速到达三江口、东部新城等核心区域。

项目容积率仅为1.42,是难得的低容产品,未来应该会打造成纯洋房或者洋房+别墅的产品。

人气指数:★ ★ ★ ★

2、华夏阳光邻地铁地块(北仑核心)

地价:13810元/�O

规划:占地面积约2.7万平,总建面5.9万平,容积率2.2。

户型:暂无

周边项目12月参考均价:开投春江明月(白坯)23719元/平,印东方(白坯)28811元/平

项目解析:华夏阳光地块也是一个地铁盘项目,直线距离地铁1号线松花江路站450米左右,且毗邻博地影秀城,通过1号线可快速到达三江口、东部新城等核心区域。

目前还有2宗北仑核心地块在挂牌中,今年入市在售项目预计会达到10个左右,竞争程度高于19年,如何能脱颖而出?这就是开发商该考虑的事了。

人气指数:★ ★ ★ ★

3、碧桂园御江东(小港)

地价:10090元/�O (小港地王)

规划:占地面积约8.1万平,总建面16.2万平,容积率2.0。

户型:89、95、106、120平

周边项目12月参考均价:万科未来之光(精装)19533元/平,中南锦悦府(白坯)15065元/平

项目解析:碧桂园御江东是小港板块的地王项目,体量很大,由17栋小高层和11栋小洋房组成。而且小港板块作为19年市五区板块套数销冠吗,可见吸引力之强。

项目还是一个双地铁项目,近期有2号线2期红联站,远期还有地铁6号线经过并在附近设站。之前小港商业资源缺乏,但是目前印乐集的到来将填补该空缺,更加宜居。

人气指数:★ ★ ★ ★

4、荣安春和景明(小港)

地价:9360元/�O

规划:占地面积约3万平,总建面5.9万平,容积率2.0。

户型:88、96、98、108平

周边项目12月参考均价:万科未来之光(精装)19533元/平,中南锦悦府(白坯)15065元/平

项目解析:荣安春和景明位于小港核心区域,北面和东面均临江,拥有一线江景。和碧桂园御江东也仅仅几百米的距离所以也拥有双地铁加持,周边还有小浃江学校、竺山公园、印乐集等配套。

人气指数:★ ★ ★ ★

03

奉化区

奉化区是19年当之无愧最为火爆的区域,据统计,全年26次推盘中有19次日光,日光率达73%。

那么今年奉化会有哪些项目入市,还会延续去年火爆的场景吗?

1、绿城桂语朝阳&绿城地块(方桥)

绿城桂语朝阳

地价:9370元/�O

规划:占地面积约3.7万平,总建面9.3万平,容积率2.5。

户型:暂无

人气指数:★ ★ ★ ★

绿城方桥地块(奉化地王)

地价:9810元/�O

规划:占地面积约3.7万平,总建面8万平,容积率2.15。

户型:暂无

周边项目12月参考均价:宁南金茂悦(白坯)16387元/平,保亿湖风雅园(白坯)15711元/平

项目解析:两个项目彼此相邻,应该会打造成绿城桂语朝阳一二期,地价均超过了奉化主城地王价格,看得出开发商们对方桥板块的看好,在生命科学城规划之下,再加上邻近宁波主城、地铁和核心商务区,红利已现。

人气指数:★ ★ ★ ★

2、大发&华鸿地块(方桥)

地价:8260元/�O

规划:占地面积约4.3万平,总建面9.8万平,容积率2.3。

户型:暂无

周边项目12月参考均价:宁南金茂悦(白坯)16387元/平,保亿湖风雅园(白坯)15711元/平

项目解析:项目位于炙手可热的中交未来城内,距离宁奉城际铁路�Q琳站约400米,未来可无缝换乘3号线到达南部商务区等区域,融入宁波都市半小时交通圈。

周边也是迎来各类配套利好,比如在建中的宁波市第一医院未来城科普中心、规划中的滨江商业TOD综合体100万平的滨江生态公园等。

人气指数:★ ★ ★ ★

3、时代�Z悦府(奉化主城)

地价:5600元/�O

规划:占地面积约3.6万平,总建面9.1万平,容积率2.5。

户型:95、113平

周边项目12月参考均价:已领证,备案均价14980元/平,绿城桂语映月(白坯)16030元/平,宝龙TOD奉甬新城六期(白坯)14019元/平

项目解析:项目位于主城区内,西侧即是奉化公交东站,距离宁奉城际铁路大成东路1.7公里左右,周边拥有金钟广场、万达广场、岳林中心小学、龙津实验学校等优质配套。

人气指数:★ ★ ★ ★

4、时代江湾四季院(奉化主城)

地价:7930元/�O

规划:占地面积约11.7万平,总建面18.7万平,容积率1.6。

户型:高层95-140平

周边项目12月参考均价:绿城桂语映月(白坯)16030元/平,宝龙TOD奉甬新城六期(白坯)14019元/平14019元/平

项目解析:项目容积率仅1.6,将打造出21栋16层高层,46栋合院。项目周边有河流经过,不远处为规划中的龙潭湿地公园,环境是一个亮点。周边还有锦溪小学、锦屏中心小学、锦屏中学、奉化高级中学、时代广场等配套。

人气指数:★ ★ ★ ★

5、宝龙奉甬新城七期(奉化主城)

地价:4650元/�O

规划:占地面积约5.7万平,总建面16万平,容积率2.8。

户型:暂无

周边项目12月参考均价:绿城桂语映月(白坯)16030元/平,宝龙TOD奉甬新城六期(白坯)14019元/平

项目解析:从宝龙的这张规划图来看,该地块规划为宝龙中心,项目将无缝连接宁奉城际铁路金海路站,项目自带6万平左右商务办公、商业。之前宝龙已经经历了6开6清,该项目估计也将是个热销项目。

人气指数:★ ★ ★ ★

6、保利地块(奉化主城)

地价:4450元/�O

规划:占地面积约6.9万平,总建面16.5万平,容积率2.4。

户型:暂无

周边项目12月参考均价:绿城桂语映月(白坯)16030元/平,宝龙TOD奉甬新城六期(白坯)14019元/平

项目解析:该项目是保利与奉化交投签署宁波生态文化城开发合作协议以来的第一个项目,将以中央生态景观带规划核心节点,辅以配套服务功能,与片区内生态景区联动形成东西景观大轴;南北向集中布置产业办公、综合商业,形成南北向公共服务大轴,周边配以高端居住社区。同时设立企业产业园、酒店、康养中心、商业街,创造一站式便民生活体验区,使区域内景区联动形成完整的旅游服务系统。

人气指数:★ ★ ★ ★

7、滕头置业地块(萧王庙)

地价:3010元/�O

规划:占地面积约9.2万平,总建面16.5万平,容积率1.8。

户型:暂无

周边项目12月参考均价:宋都城投学林新天地(白坯)11096元/平,滨江诺德学府(白坯)11370元/平

项目解析:地块位于景区滕头生态村,风景宜人适合居住。沿着西河路可快速达到奉化城区。

人气指数:★ ★ ★

8、景泽溪口地块(溪口)

地价:3150元/�O

规划:占地面积约12.4万平,总建面16.7万平,容积率1.35。

户型:暂无

周边项目12月参考均价:恒大溪上桃花源(精装)13459元/平,大爱书院小镇(白坯)10979元/平

项目解析:地块位于知名的国家重点名胜景区――溪口镇,环境资源是该地块最大的亮点,出门便是5A级景区。与恒大溪上桃花源仅一路之隔,坐享其约15万平的商业,其中包括了恒大影城、运动中心、星级酒店、风情酒吧街、商业街等业态,满足生活需求。

人气指数:★ ★ ★